相比新房而言，二手房更受歡迎，價(jià)格實(shí)惠，地理位置好，并且挑選的余地多，性價(jià)比更高，但是我們知道買二手房的風(fēng)險(xiǎn)特別多，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，如果自己不注意買房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題，很可能就會(huì)造成交易中的糾紛，當(dāng)然了買賣過(guò)程當(dāng)中私下過(guò)戶也有風(fēng)險(xiǎn)的存在。那么小編就來(lái)告訴你住房買賣私下過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？住房買賣要注意什么？

住房買賣私下過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、住房買賣私下過(guò)戶有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣的房子，其中有一些二手房產(chǎn)權(quán)可能就會(huì)存在問(wèn)題，比如限制買賣的住房，也就是指不允許出售的住房。如被法院查封的住房、屬于拆遷范圍的住房以及已作為抵押物的住房等。生活中比較普遍的還有夫妻共有房產(chǎn)，共有房產(chǎn)就是指夫妻共同財(cái)產(chǎn)。容易引起糾紛的原因是指在夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的住房的情況下進(jìn)行的買賣交易。

2、住房買賣私下過(guò)戶有資金安全問(wèn)題

買房時(shí)，購(gòu)房者要注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

3、住房買賣私下過(guò)戶有物業(yè)問(wèn)題

“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)不必要的糾紛。

4、住房買賣私下過(guò)戶有假房源風(fēng)險(xiǎn)

如果網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展方便了我們尋找二手房房源，但是購(gòu)房者要注意了，二手房買賣交易過(guò)程和手續(xù)較多，較復(fù)雜，所以如果不通過(guò)中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發(fā)布的詐騙信息，如果自己沒(méi)有辨別房源真假的能力，就很有可能會(huì)掉進(jìn)他人的陷阱。

住房買賣要注意什么

住房買賣要明確住房的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。

1、要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察。

3、挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。

4、在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

以上是小編介紹的住房買賣私下過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？住房買賣要注意什么？如果你是新手，對(duì)這些問(wèn)題也是一概不知的話，建議你打算買二手房，就要挑選一個(gè)好的中介，這樣我們就再也不用擔(dān)心我們的資金有風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也避免了糾紛，最主要這樣確保交易順利的進(jìn)行。