1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

2、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《住房驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清理費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標準。

3、毛坯房驗房要仔細驗收

無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表層是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修復(fù)就可以了。

毛坯房裝修前要換掉什么?

1、換掉入戶門鎖

首先第一件要換掉的就是入戶門鎖了，通常來說入戶門鎖的質(zhì)量都不會很好，尤其是一些指紋門鎖，建議大家一定要把這些門鎖給換掉，自己重新安裝更為安全的C類門鎖，不然以后壞了再來更換就麻煩許多了。

2、換掉入戶大門

一般來說開發(fā)商都會提前給我們預(yù)裝一道入戶大門，但是別看這個入戶大門質(zhì)量還行的樣子，拆開里面一看你就知道用料有多差了，這種門一般內(nèi)部的填充物都是紙皮，并不太堅固，所以裝修記得要把原來的入戶門拆掉，重新裝一個好的防盜門吧。

3、換掉地漏

有一些開發(fā)商也會幫我們提前裝好地漏，但是這種地漏也是比較廉價的，排水速度慢、容易堵塞都是它的通病，所以建議大家還是自己買一些更好的地漏回來更換掉吧。

4、換掉陽臺護欄

如果開發(fā)商預(yù)留的毛坯房的護欄是鐵制的，那么建議大家最好還是換掉，畢竟鐵制護欄很容易生銹，容易發(fā)生松動等危險，以后也需要經(jīng)常噴油漆保養(yǎng)，如果物業(yè)允許的情況下，最好把護欄換成不銹鋼的，以后入住就沒有后顧之憂了。

5、換掉止逆閥

在廚房煙道的位置我們都會留意到開發(fā)商也會給我們裝好止逆閥，買回來的油煙機排氣管直接套在止逆閥上面就不用擔心油煙回流倒灌了。但是開發(fā)商給我們預(yù)留的止逆閥一般材質(zhì)為塑料，時間長了容易變脆破損，所以為了保險起見，還是自己買一個不銹鋼的止逆閥回來換掉吧，保證用50年也沒問題。