1、如果是業(yè)主個人原因不滿足或者不接受的話，是不可不接受交房的。購房者無正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，住房損壞風(fēng)險由購房者承擔(dān)。

2、如果是因為住房質(zhì)量存在重大問題造成不接受交房的話，那么需要開發(fā)商進行負責(zé)。如果驗收住房時，購房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問題，則可以無責(zé)要求開發(fā)商退房。

3、如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因為開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

交房驗房要注意什么

1、檢驗門窗判質(zhì)量

檢驗門窗是最基礎(chǔ)的工作，如果發(fā)現(xiàn)門窗有問題，一定要及時讓開發(fā)商進行修理或者更換。通過檢驗門框固定和堅固度，確認門安裝是否堅固，門框與墻體洞口填補是否合理。檢驗窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換;檢驗窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢驗窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。

2、不滲不漏衛(wèi)生間

大家住在樓房里，最怕出現(xiàn)的就是漏水問題，無論是樓上漏水還是樓下漏水后果都是很嚴重的。如果樓下漏水了，說明地面防水不合格;如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻體防水質(zhì)量不合格。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。

3、頂層業(yè)主查滲雨

如果買的是頂層，一定要查有無雨水滲漏的痕跡。住房要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水質(zhì)保5年，出現(xiàn)漏水問題馬上找開發(fā)商整修。

4、打開龍頭查漏堵

家庭生活每天會產(chǎn)生大量的廢水，這時候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統(tǒng)的通暢才可以。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。