1、區(qū)域價格調(diào)查

二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

2、對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估

通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準(zhǔn)確的價位。

3、確定心理價格底線

在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量(假設(shè)為將要升級房產(chǎn))為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不可背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

4、預(yù)留一定的講價空間

在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預(yù)留一定的講價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個講價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3%-5%;而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，講價空間在心理價格底線上上浮5%-10%也是合理的。

二手房價格受哪些因素影響?

1、開發(fā)商的品牌是會影響二手房的價格的，小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞，對住房成交的影響也是相對比較明顯的。

2、房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。

3、房子自身的好壞也是最一目了然的影響價格因素。住房自身因素主要包括住房成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修狀況、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。