房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格不是銀行確定，是法院聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定房子的拍賣(mài)價(jià)格的。拍賣(mài)前法院會(huì)找資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行起拍，評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格不一定關(guān)聯(lián)。法院會(huì)有告知拍賣(mài)時(shí)間價(jià)格。拍賣(mài)后，所得優(yōu)先償還本案?jìng)鶛?quán)人，也就是銀行方，如果拍賣(mài)價(jià)高于債務(wù)，銀行收回債務(wù)后，你還要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用，然后可以領(lǐng)取余下的拍賣(mài)所得。

拍賣(mài)房子要注意什么?

1、要先了解清楚被拍賣(mài)的住房是通過(guò)法院查封抵債，銀行抵債，還是自行商議抵債

最好是通過(guò)法院拍賣(mài)購(gòu)房，如果通過(guò)中介購(gòu)房，則出售人應(yīng)該持有法院相關(guān)文書(shū)，或者原業(yè)主的授權(quán)委托書(shū)。此外，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，將價(jià)格、交樓時(shí)間等都要詳細(xì)注明。

2、了解住房的權(quán)屬情況

法院拍賣(mài)的住房能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于住房在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該住房的權(quán)屬情況。否則，在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，拍賣(mài)師是不會(huì)向你介紹住房產(chǎn)權(quán)情況的，切記。

3、要注意是否可以辦理房產(chǎn)證

如果該住房在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房產(chǎn)證的。如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)買(mǎi)人也是可以辦房產(chǎn)證的。

房產(chǎn)拍賣(mài)需要多久?

法院拍賣(mài)房子一般可在六個(gè)月左右完成。法院執(zhí)行住房時(shí)，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十三條：拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣(mài)未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買(mǎi)人。