銀行有權(quán)拍賣抵押房產(chǎn)，但是需滿足法律規(guī)定的情形。在債務(wù)人無法償還債務(wù)時，銀行可以商議拍賣房產(chǎn)。如無法商議，銀行可以向法院起訴，要求以房產(chǎn)的變賣后的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押拍賣房產(chǎn)怎樣過戶

結(jié)合拍賣手續(xù)、住房手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。

如果法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。成交后法院會出具協(xié)助執(zhí)行通知書涂銷抵押的。

【法律依據(jù)】《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十條，“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！?/p>

抵押拍賣的房子交增值稅嗎

拍賣抵債房地產(chǎn)無增值可以不繳增值稅。

《土地增值稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條法規(guī)的稅率計算征收。

第六條規(guī)定，計算增值額的扣除項目：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財政部法規(guī)的其他扣除項目。

舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的住房及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。