客戶在年底辦理房貸的話，是有可能會(huì)跨年放款。因?yàn)殂y行到了年底，信貸額度一般都會(huì)比較緊張，所以貸款很可能會(huì)延遲發(fā)放。

再加上銀行到了年末會(huì)做匯總，所以貸款審批速度也可能比平時(shí)要慢一些。因此也就有可能會(huì)出現(xiàn)“等貸”的情況，從申請辦貸到貸款審批通過，再到貸款資金發(fā)放到賬，可能需要一兩個(gè)月，乃至三個(gè)多月左右的時(shí)間。所以在年末辦的房貸，自然就有很大概率要等到年初才會(huì)放貸。

也正是因?yàn)槿绱耍蛻羧羰窃谀甑邹k理房貸，就一定要事先與開發(fā)商溝通好，以免因?yàn)橘J款資金發(fā)放較慢而影響到房貸放款的后續(xù)事項(xiàng)，引起不必要的糾紛。當(dāng)然，如果客戶并不著急的話，也可能挑選等過了年之后再去銀行辦理房貸。因?yàn)槟瓿醺縻y行通常都會(huì)增大資金儲(chǔ)備，所以放款速度一般都比較快。

房貸沒放款前千萬不要做的事

房貸沒放款到賬之前，建議以下情況客戶最好避免：

1、短時(shí)間內(nèi)申請很多貸款或者信用卡;

2、為他人作擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任;

3、名下信用卡、貸款還款時(shí)出現(xiàn)逾期行為;

4、對名下信用卡、花唄、白條等信貸產(chǎn)品進(jìn)行套現(xiàn)等違規(guī)操作;

5、辭職、換工作，造成社保、住房公積金出現(xiàn)斷繳。

因?yàn)樯鲜鰩追N情況都會(huì)影響到個(gè)人征信，從而可能造成房貸審批不通過。比如像第一種情況就會(huì)使征信上留下過多的“信用卡審批”、“貸款審批”名義的查詢記錄，讓征信變“花”，銀行在審核時(shí)，很可能會(huì)擔(dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，從而拒絕批貸。

還有第二種情況，若借款當(dāng)事人無法還款，客戶是需要承擔(dān)連帶保證責(zé)任、代為償還的，銀行也就會(huì)因此擔(dān)心客戶的還款能力。而第三種情況，會(huì)造成征信上會(huì)出現(xiàn)逾期記錄，銀行就會(huì)擔(dān)心放貸后逾期風(fēng)險(xiǎn)過大。第四、第五種情況也會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)。