客戶在收到房貸放款短信之后，只要等銀行將收款銀行卡里的貸款資金劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶即可。

不過房貸放款至客戶名下銀行卡后，一般馬上就會劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商指定賬戶去，而等房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余房款后，房貸也就算辦完了。接下來客戶只要按照簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可。

而若客戶有繳存住房公積金，那還可以去辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，用公積金賬戶余額沖抵房貸(可辦理月沖，即每月從公積金賬戶里劃扣相應(yīng)金額用以償還當月應(yīng)還本息;也可辦理年沖，即每年一次性劃扣公積金賬戶余額沖抵應(yīng)還本金)。

如果客戶之后手里有了充裕的資金，還可以進行提前還款操作(一般需按期償還滿一年后才能申請?zhí)崆斑€款，不然可能需要支付一定違約金)。待房貸還完了，客戶去銀行開具貸款結(jié)清證明，拿回他項權(quán)證，再去房管局辦理解押手續(xù)即可。

房貸審批完銀行沒額度放款需要等多久

房貸審批通過之后，如果銀行暫時沒有額度可供放款，那一般需要等上一段時間。至于具體需要等多久，就得看銀行何時吸收儲蓄、吸納存款，擁有足夠資金了。一般快的話，可能十幾天之后就能放款了;慢的話，估計等上一兩個月也是有可能的(從申請房貸，到放款到賬，最長大概也就三個多月的時間)。

比如不少在年末辦理房貸的客戶，因為年末銀行資金緊張，再加上還要進行年終結(jié)算、業(yè)務(wù)較為繁雜，所以很多都是等開了年之后才放的款，還出現(xiàn)了“等貸”的現(xiàn)象。

而對于此種情況，客戶也沒法人工干預(yù)，只能耐心等待。等銀行放款到賬了，自然會有信息通知客戶的。客戶如果擔心房貸資金久不到賬會對住房交接產(chǎn)生影響的話，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商說明情況，以免開發(fā)商因為遲遲收不到房款而引發(fā)糾紛。