等額本息：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。等額本金：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

買房商業(yè)貸款條件是什么？

1、申請貸款人必須具有合法的居留身份。

2、申請貸款人的年齡必須在18-65歲的正常人。

3、申請貸款人必須具有穩(wěn)定的收入和固定的職業(yè)。

4、申請貸款人必須具備按期償還貸款本息的能力。

5、申請人必須具有銀行認(rèn)可的可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)抵押的資產(chǎn)，或符合貸款銀行要求的擔(dān)保人為借款人做擔(dān)保。

6、申請貸款人必須具有購買住房合同。

7、申請貸款本人的建行存款不得低于所購住房總金額的30%，如果已將存款作為購房的首付款支付給房地廠家的，還需要提供當(dāng)時(shí)支付首款的收據(jù)原件及復(fù)印件。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?

1、面對(duì)的住房類型不同。

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的住房是不可申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時(shí)請一定要注意這一點(diǎn)。

商業(yè)貸款面對(duì)的住房類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

2、貸款利率的不同。

這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。

3、貸款額度不同。

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

4、貸款流程不同。

公積金貸款

公積金貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。

商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——評(píng)估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對(duì)比來看，公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。

5、還貸方式不同。

另外商業(yè)貸款可以挑選的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。

6、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同。

商業(yè)貸款大約需要20個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個(gè)工作，這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

7、面對(duì)的人群不同。

商業(yè)貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個(gè)月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請貸款。相對(duì)商業(yè)貸款而言，公積金貸款的要求更高些。