不管是租房還是買房，簽完合同后房東漲價(jià)都是違約行為，不管怎么樣都可以要求房東支付違約金并解約。如果房東不太配合要求以漲價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的話，可以以合同為武器維護(hù)自身的利益，起訴是直觀有效的辦法。

買二手房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制。

購房者在購買二手房時(shí)，要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

2、共有人是否同意出售房產(chǎn)。

現(xiàn)在很多住房的房產(chǎn)證上寫的都不止一個(gè)人的名字，有些房產(chǎn)證上甚至有兩個(gè)或者三個(gè)名字，購房者在買房時(shí)要注意該住房的共有人是否同意出售房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。

3、房產(chǎn)是否已經(jīng)出租。

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的二手房，購房者應(yīng)該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問題。購房者在購買二手房時(shí)應(yīng)核實(shí)所購住房是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購買權(quán)而請(qǐng)求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。

4、住房的土地使用性質(zhì)。

住房的產(chǎn)權(quán)問題還包括了該住房的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房(又稱小產(chǎn)權(quán)住房)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。