買房是一生中的大事，大家對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題比較關(guān)注，而且買房所需要的資金也是一筆較大的開支，因此在買房前一定要對(duì)政策做到詳細(xì)了解?，F(xiàn)在由于各地出臺(tái)相關(guān)的限購(gòu)政策，限制個(gè)人的買房行為，有不少朋友想要以公司的名義買房，那么公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別是什么呢?

從目前的購(gòu)房政策看，限購(gòu)所限制的人群通常指的是戶口家庭或非戶口，對(duì)購(gòu)買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購(gòu)買數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。但公司購(gòu)房的物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該住房。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅及公司所得稅。所以說(shuō)以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非出于融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法并不靠譜。

那么公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別有哪些?

1、公司買房與個(gè)人買房的所有權(quán)有著顯著的區(qū)別，以公司的名義買房以后所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證即為單位的名稱，而如果以個(gè)人買房后取得則為私人財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有。通常單位的房產(chǎn)如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要由董事會(huì)股東會(huì)作出決議后方可轉(zhuǎn)讓，而個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可。

2、公司買房與個(gè)人買房的契稅不一樣，通常來(lái)說(shuō)，公司買房需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)要比個(gè)人買房高的多的多，因此僅僅是為了單純的規(guī)避政策來(lái)用公司名義買房自住并不是明智的挑選。

3、以個(gè)人名義和公司名義買房在進(jìn)行營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅具有一定的影響，通常情況下如果是以個(gè)人名義買房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，并不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。

而如果以公司名義買，那么在計(jì)算公司所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除(公司所得稅法第八條)。個(gè)人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大。最大的差別在于個(gè)人買房而用到公司，會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題，所以最好以公司的名義購(gòu)房。

以上是公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別，對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以公司名義買房用于自住，成本太高不劃算，而如果是以個(gè)人名義買房用于公司辦公用，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這兩者具有明顯的區(qū)別。