1、房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別：以公司名義買房，領(lǐng)的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱，以個人買房是私人所有，單位房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓需經(jīng)董事會股東決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。

2、契稅不一樣：個人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費80元/件。購房合同備案，預(yù)防開發(fā)商一房兩賣，保障購房者的權(quán)益不受侵犯。

3、房產(chǎn)稅結(jié)算方式不同：公司買房房產(chǎn)稅應(yīng)自應(yīng)稅所得中扣除，個人買房計算個人所得稅時不會扣除已繳納的房產(chǎn)稅。

以公司名義買房注意事項

1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買住房類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不可購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不可商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1．2％×0．8×年限。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

個人買房注意事項

1、產(chǎn)權(quán)：購房者首先要弄清所購住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，不錯不要涉足。

2、價格：看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選住房的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。住房出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“帶裝修”，也會對住房的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。

3、地段：環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和住房的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，不錯挑選開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

4、設(shè)計：眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特色，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谫彿浚娣e要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。