一、定金

定金又稱為保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)高于主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。

定金不可退

1、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

2、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。

3、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

4、收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金又稱預(yù)付款，當(dāng)購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買住房的時(shí)候，是需要繳納一部分訂金給開發(fā)商的，但是在繳納訂金之時(shí)需要簽訂一份臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，一般來(lái)說(shuō)在挑選住房房號(hào)面積確定住房單價(jià)及總價(jià)之后，就需要繳納訂金了。然后購(gòu)房者和開發(fā)商需要約定一個(gè)期限，在此期限之內(nèi)需要簽訂正式的購(gòu)房合同。買方在繳納了訂金之后就可以優(yōu)先購(gòu)買該住房，一般來(lái)說(shuō)訂金也可以被視為預(yù)付款，但是訂金不具備擔(dān)保協(xié)議也不可證明合同的成立。預(yù)付款在合同履行之時(shí)可以成為房款的一部分，認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)退還。

訂金可以退

1、訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。

2、訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

三、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金又稱為意向金，一般是在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，通常購(gòu)房者想要支付誠(chéng)意金給中介。但是其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金一說(shuō)，所以中介與買賣雙方之所以會(huì)簽訂誠(chéng)意金條款，主要是因?yàn)槲覀兎慨a(chǎn)交易市場(chǎng)的誠(chéng)意信用體制還不健全，為了買賣雙方的利益，需要交納一筆誠(chéng)意金。誠(chéng)意金在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，誠(chéng)意金繳納后可直接抵作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自行約定。

法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)

另外，購(gòu)房者在買期房時(shí)繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該要特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無(wú)法退回的尷尬境地。

四、認(rèn)購(gòu)金

認(rèn)購(gòu)金也稱認(rèn)籌金，它是指在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如果購(gòu)房者有誠(chéng)意購(gòu)買該住房的的話，就需要通過(guò)繳納的“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納了認(rèn)購(gòu)金的購(gòu)房者就相當(dāng)于認(rèn)籌該樓盤了，認(rèn)購(gòu)的顧客可以享受優(yōu)先挑選的權(quán)利，選中住房之后需要與開發(fā)商簽訂正式的住房購(gòu)買合同，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中住房的話，開發(fā)商應(yīng)該把認(rèn)購(gòu)金退還給購(gòu)房者。認(rèn)購(gòu)金還可以讓開發(fā)商在開盤前短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

認(rèn)購(gòu)金和認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)

買房時(shí)不要抱有占便宜的心理，開發(fā)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，比如延期開盤、抬高房?jī)r(jià)、無(wú)法監(jiān)管等，所以大家一定要擦亮眼睛，避免遭受不必要的損失。