大部分的購(gòu)房者會(huì)將合同中的各種“金”搞混淆，很難搞清楚它們之間的區(qū)別！一旦簽合同時(shí)不認(rèn)真，就會(huì)讓你吃大虧！一“金”之差，涉及到的金額可大可小。那么，購(gòu)房“四金”到底是什么？今天小編就為你解讀買(mǎi)房“四金”的有關(guān)常識(shí)！

買(mǎi)房要付的“四金”有哪些？

1、定金

定金又稱(chēng)保證金，其主要是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，其主要是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方的行為。

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。從買(mǎi)房的角度來(lái)看，如果購(gòu)房者如約買(mǎi)了房子并支付了房?jī)r(jià)款，那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果購(gòu)房者沒(méi)有履行合同約定的條款，那么就無(wú)權(quán)要求返還定金；開(kāi)發(fā)商如果不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就住房買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。

其實(shí)買(mǎi)房在向開(kāi)發(fā)商支付了訂金之后，也就擁有了在此期限內(nèi)對(duì)該房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債權(quán)的履行的作用，當(dāng)然，也不可夠表明合同的成立。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

3、認(rèn)籌金

認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前，通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。購(gòu)房者在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，“認(rèn)籌金”是可以退還的。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

4、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金也就是意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是大家需注意的是，在法律上沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

關(guān)于購(gòu)房時(shí)需要支付哪“四金”的常識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，小編建議大家在簽訂任何條款時(shí)都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益免受損失。希望小編總結(jié)的這些常識(shí)可以為您帶去幫助。