有一些公司為了讓員工居住的舒服，就會(huì)一次性團(tuán)購很多的房子，作為福利讓員工居住，一般在國企或者是國家機(jī)關(guān)單位比較常見。當(dāng)然了，出現(xiàn)一些其他的問題，房子想要賣掉的話，公司也是需要交納一部分的稅費(fèi)的，那么公司賣房要交哪些稅費(fèi)？公司買房與個(gè)人買房有哪些區(qū)別？

公司賣房要交哪些稅費(fèi)

公司賣房要交增值稅，公司所得稅，印花稅，土地增值稅等都是需要繳納的稅費(fèi)。

1、增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價(jià)后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個(gè)人將受贈(zèng)、政府和主管部門劃撥等非購買的不動(dòng)產(chǎn)再銷售時(shí)，以全部收入為銷售額征收營業(yè)稅。單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。

2、公司所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納公司所得稅。應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。

3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0．5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未高于扣除項(xiàng)目金額的50％。應(yīng)納稅額＝增值額×30％。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計(jì)算。

公司買房與個(gè)人買房有哪些區(qū)別

1、公司買房與個(gè)人買房從政策看，限制的人群是戶口家庭或非戶口，對(duì)購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。但物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該住房。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營業(yè)稅及公司所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

2、以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對(duì)于普通購房者而言，這種方法不靠譜。以公司名義買房，先注冊(cè)一個(gè)公司，后買經(jīng)營性用房，但實(shí)際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財(cái)力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人員表示：全款買房拿到房產(chǎn)證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

通過介紹我們對(duì)于公司賣房要交哪些稅費(fèi)？公司買房與個(gè)人買房有哪些區(qū)別？對(duì)于買房的問題我們已經(jīng)了解，不管是公司買賣住房還是個(gè)人買賣住房，大家需注意的是挑選一個(gè)號(hào)的中介，避免在交易過程當(dāng)中的陷阱，特別是一些黑心中介會(huì)泄漏個(gè)人信息，所以大家一定要挑選靠譜的中介進(jìn)行交易。