1、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

2、偏差

（1、住房面積偏差比的絕對(duì)值超出3％的情況下。

（2、對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售住房。

（3、開發(fā)商未經(jīng)購房人許可，隨意更改住房建設(shè)、朝向等的情況下。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

3、開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證高于約定時(shí)間

在購房合同中會(huì)對(duì)開放商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商代辦。但如果開發(fā)商由于一些原因無法在合同約定期限內(nèi)辦理出產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里的規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于1年，由于開發(fā)商的原因，造成購房者無法辦理住房所有權(quán)登記的，購房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、開發(fā)商逾期交不了房子

一般在購房合同中，開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，當(dāng)開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以進(jìn)行催告，但是開發(fā)商是擁有一段延展期的。不過如果在高于延展期后還沒有交房，購房者可以解除合同。

退房需要多長(zhǎng)時(shí)間

如果購房者是滿足了退房條件的，那么想要退房的時(shí)候，肯定首先就要聯(lián)系到開發(fā)商那邊進(jìn)行商議，如果開發(fā)商認(rèn)為購房者的退房申請(qǐng)合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。