夫妻共同買房可以只寫一方名字，但該房子也算是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻婚后財(cái)產(chǎn)基本都屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，買房這件事上，不只是以住房產(chǎn)權(quán)證登記名字為準(zhǔn)，而是會(huì)以實(shí)際發(fā)生情況來判斷，沒有特殊約定的話，婚后買房不管登記在誰名下均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后買房的產(chǎn)權(quán)歸屬

1、一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資

(1)住房落在自己名下。如果住房已經(jīng)支付了全部房款，住房算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果住房只是支付了全部首付款，住房按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;只不過住房尚未償還的部分以及住房增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有。

(2)住房落在雙方名下或是對(duì)方名下。住房算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有住房產(chǎn)權(quán)。

2、雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房

(1)住房落在雙方名下，這種是典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);

(2)只是落在一方名下，仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn);

(3)落戶在未成年子女名下，一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理。

婚前買房的產(chǎn)權(quán)歸屬

1、一人出資

(1)結(jié)婚前取得住房產(chǎn)權(quán)，住房落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的，住房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，住房落在自己名下的，仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

(3)結(jié)婚前已支付了住房首付款，并向銀行貸款，住房落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該住房認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及住房相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

(4)住房落在對(duì)方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

(5)住房落在雙方名下，住房算夫妻共同財(cái)產(chǎn);離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

2、雙方出資

(1)住房落在夫妻二人名下，住房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。

(2)住房只是落在一人名下，如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。