1、買賣雙方經(jīng)過溝通，達(dá)成購房協(xié)議;

2、簽訂購房合同，需所有產(chǎn)權(quán)人簽字;

3、前往房管局，提交材料并申請過戶;

4、繳納所需稅費，那繳費憑證;

5、工作人員辦理好新房產(chǎn)證，便會通知購房者前往領(lǐng)取。

二手房過戶要注意的事項

1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不可到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不可到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。

如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不可辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不可領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

5、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房產(chǎn)房注意事項

政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不可辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，避免一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不可辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。