買房錢不夠怎么辦呢？可以貸款啊，然而公積金貸款最省錢，但額度有限，商業(yè)貸款額度高，但利率也高。別擔(dān)心，當(dāng)你的貸款高于所在地公積金貸款額度上限時(shí)，其余的部分，可以用商貸補(bǔ)充，這就是傳說中的組合貸款。

一、什么是組合貸款

所謂組合貸款是指借款人以當(dāng)?shù)厮徸》浚ɑ蚱渌y行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

簡而言之，就是申請了公積金貸款同時(shí)又申請了商業(yè)貸款。而在所貸款項(xiàng)中，公積金貸款按照公積金貸款利率執(zhí)行，商業(yè)貸款則按照銀行貸款利率執(zhí)行。

二、組合貸申請要滿足哪些條件？

一般來說，組合貸申請要滿足這些條件：在當(dāng)?shù)乩U存了住房公積金，且滿足繳存年限及繳存金額；有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，且銀行信用良好，并具備償還貸款本息的能力；滿足當(dāng)?shù)毓e金管理部門及貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、組合貸款的優(yōu)劣勢是什么？

其實(shí)貸款買房，就是用明天的錢購買今天的生活，它給我們提供便利的同時(shí)，也需要我們掌握一定的貸款常識，這樣才能更好地使用它。那么組合貸款有什么優(yōu)勢呢？

簡單的說，組合貸款就是比純商貸便宜。那么，組合貸款有什么劣勢呢？其實(shí)也很簡單，組合貸款就是流程復(fù)雜，開發(fā)商拿到錢的時(shí)間比較長。

四、組合貸款的流程是？

在通常情況下，申請組合貸款的流程是這樣的：

首先確定貸款額度，辦理過戶手續(xù)，然后到公積金管理中心進(jìn)行組合貸款申請，待審核通過后到房地產(chǎn)大廈辦理抵押。其次就是，等待公積金管理中心的放款短信；最后就是借款人憑身份證原件，到公積金管理中心領(lǐng)取房本及相應(yīng)回執(zhí)。

在此處小編要提醒一下各位：在申請組合貸款前，一定要搞清楚相關(guān)政策。

另外，有些中介為了讓您放棄組合貸款，會給購房者傳遞錯(cuò)誤的信息，說；“現(xiàn)在用組合貸款，商貸部分是基準(zhǔn)利率，看起來加入了公積金貸款，利率似乎會得到一些優(yōu)惠，但商貸部分利率高，總體結(jié)合起來還是高利率，組合貸不劃算”。

這是因?yàn)榻M合貸款流程復(fù)雜，且審批緩慢、流程冗長，所以開發(fā)商拿到錢的時(shí)間會比較長，故而很多開發(fā)商都不太喜歡購房者們申請組合貸款。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然組合貸是一種較為劃算的貸款方式，但其門檻較高，辦理手續(xù)繁瑣，因此，建議購房者在辦理組合貸前一定要搞清楚相關(guān)政策，不然就有可能白忙一場又申請不成功房貸。