1、談判前可以從賣方的相關(guān)信息找到講價的切入點，比如賣方急需用錢或者移居外地、出國，短期內(nèi)急于脫手變現(xiàn)，這時候可以加大講價力度。

2、不可明確表現(xiàn)出對房子的好感，應(yīng)該優(yōu)缺點結(jié)合談判，比如小區(qū)交通便利，但房子朝向不太好，或者對戶型挺滿意，但樓層較低采光比較差等，讓賣方在價格上降一降，雙方共贏。

3、一般情況下，買房都有一定的議價空間，但一上來就大幅度殺價，往往會讓賣方覺得難以接受，認為買方不是誠心買房，最終得不償失。

4、經(jīng)驗豐富的中介會根據(jù)需求幫推薦合適的房源，且在談判過程當中能起到恰到好處的中軸作用，讓賣方得利的同時也讓買方覺得房子買得值。

二手房簽合同注意事項

1、查看產(chǎn)權(quán)證和土地證

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對住房交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。

2、核實房產(chǎn)所有人

購房者應(yīng)當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。此外，購房者應(yīng)當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

3、查看實際面積是否符合

這主要包括住房的實際面積和機構(gòu)與住房產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的住房結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞住房結(jié)構(gòu)的問題，該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、明確房產(chǎn)是否抵押、租賃

如果住房已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。如果住房已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案。如果住房被司法機關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當事人進行交涉。

5、明確住房是否已獲準上市

如購買的住房是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房，應(yīng)了解這些住房是否獲準上市交易。部分特殊性的住房，要注意單位是否同意出售，以及能否辦理住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負擔

二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據(jù)買賣住房的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣住房的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易住房的實際情況，向?qū)I(yè)人員或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率。