貸款沒還清的房子可以買賣嗎，我相信很多人都會有這個疑問。畢竟現(xiàn)在有很多朋友在住了一段時間后，就會想換一個新的環(huán)境，或者是為了子女上學，交通便利等原因，不得不換一個新房子。但是房貸沒有還清，還可以把現(xiàn)在的房子賣掉，然后再買新的房子嗎。今天小編就給大家簡單介紹一下房貸沒還清怎么賣房子，房貸未還清買賣有哪些注意事項。

房貸沒還清怎么賣房子

首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，二手房產在交易之前將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。

1、拿買家首付款還清貸款

假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩余的房貸，先辦貸款結清證明，然后到房產交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。

2、賣家自己湊錢還清貸款

假如我們名下有房或者車等其他財產，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，來還清貸款，也是非常簡便的方式。

3、找中介或者金融機構解押，成功過戶后收到房款再還上

目前有一些正規(guī)的擔保公司涉及不動產解抵押方面的工作，賣方可以經由正規(guī)中介推薦，挑選擔保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔保公司，完成“解抵押”流程。

房貸未還清買賣有哪些注意事項

1、首先需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售住房的相關政策。

2、再就是在住房的產權證沒有辦理下來的時候，不可將住房作為抵押轉讓貸款的，需要住房的開發(fā)商作為貸款人提供住房抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不可辦理貸款轉讓了。

房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣?？傊y行方面是不會隨意給你開綠燈的。

以上就是小編給大家介紹的房貸沒還清怎么賣房子以及房貸未還清買賣有哪些注意事項的內容。讀完之后相信大家對賣房有了一定的了解，如果你真的想換一個居住環(huán)境，即使沒還房貸，也可以買新房，只要通過上述方法把房貸還完就可以了。希望這篇文章對你會有幫助。