不管是買(mǎi)房子還是賣(mài)房子，其中所涉及的流程都是非常的復(fù)雜，因?yàn)橛泻芏嗳藢?duì)于相關(guān)的注意事項(xiàng)了解的不是很多，所以總是忽略了其中比較重要的問(wèn)題，到時(shí)候因這些問(wèn)題沒(méi)辦法解決，而造成房子無(wú)法進(jìn)行正常的過(guò)戶(hù)，所以為了可以更為順利的賣(mài)房子，下面就為您介紹了賣(mài)房需注意哪些事項(xiàng)，以及賣(mài)房子過(guò)戶(hù)之前要注意什么？

賣(mài)房需注意哪些事項(xiàng)

估價(jià)時(shí)要注意：建議賣(mài)方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過(guò)程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

賣(mài)房子過(guò)戶(hù)之前要注意什么

1、查詢(xún)戶(hù)口狀況，在交易之前，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢(xún)戶(hù)口狀況。住房戶(hù)口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)口材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序在交易前完成，一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

2、核實(shí)相關(guān)證件，買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留存戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)口狀況。

3、明確違約責(zé)任，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)住房中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

賣(mài)房需注意哪些事項(xiàng)？賣(mài)房子過(guò)戶(hù)之前要注意什么？看過(guò)之后都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，其實(shí)有關(guān)過(guò)戶(hù)方面的問(wèn)題很容易會(huì)因?yàn)橐恍┦韬龆斐沙霈F(xiàn)法律糾紛，到時(shí)候就會(huì)變得非常的麻煩了，為了可以順利的賣(mài)到房子，當(dāng)然還是應(yīng)該要找到一個(gè)正規(guī)的中介公司來(lái)進(jìn)行估價(jià)之后就是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要注意相關(guān)條款內(nèi)容。