當國家出臺了貸款的政策之后，人們買房也就變得輕松了很多，而且要是自己的資金不可很充裕的話，一定要提前做好準備，挑選什么樣的還款方式是非常重要的，要知道不同的還款方式直接關系到自己的經(jīng)濟實力，接下來呢，我們就可以跟隨小編對什么是等額本息還款？等額本息提前還貸方式的常識學習了解一下吧。

什么是等額本息還款？

1、一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)］/［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］。而每月利息＝剩余本金*貸款月利率。

2、還款總利息＝貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】－貸款額。還款總額＝還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】。

3、其實總的來說，等額本息的特色就是每月的還款額相等。從本質上來說是每個月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本息提前還貸方式？

1、在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的。等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率。

2、而每月本金＝總本金/還款月數(shù)。每月利息＝（本金－累計已還本金）*月利率。還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2。還款總額＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。

3、等額本金的特色就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

當我們跟隨小編對什么是等額本息還款？等額本息提前還貸方式的常識學習了解后，我們知道了原來挑選一個好的還款方式還真重要，要是知道了怎么還款需要考量自己的能力，只有符合自己的能力才能順利的買房，才能讓買房的人放下負擔，希望上文小編的介紹可以幫助到需要的朋友們。