如果覺得自己在房產(chǎn)交易的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，那么大家應(yīng)該要明確二手房交易中介責(zé)任以及為什么會(huì)發(fā)生住房買賣合同糾紛，畢竟有些糾紛可能就是由于中介失責(zé)造成的。另外在合同糾紛的過(guò)程當(dāng)中，也要了解清楚各種合同糾紛的原因，然后再及時(shí)針對(duì)源頭來(lái)解決，那么效率會(huì)高很多。

二手房交易中介責(zé)任？

1、隱瞞住房弊端

帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是住房中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶領(lǐng)買受人查看其他類似住房作為替代，買賣雙方可能就住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。

2、未履行提醒、告知義務(wù)

二手房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要住房買賣雙方商議確定。

3、不提示某些特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊性質(zhì)住房的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

為什么會(huì)發(fā)生住房買賣合同糾紛？

1、住房買賣合同糾紛發(fā)生的最主要原因就是，開發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作，以及二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。

2、二手房買賣合同內(nèi)容沒(méi)有參照標(biāo)準(zhǔn)，不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內(nèi)容應(yīng)該包括姓名、住所，二手房?jī)r(jià)款，履行期限、方式，違約責(zé)任以及如何解決爭(zhēng)議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內(nèi)容。

3、委托合同簽訂的不夠完整規(guī)范。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔(dān)責(zé)任比較難以確定。這時(shí)候只能靠中介人員的證言進(jìn)行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個(gè)問(wèn)題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。

4、住房合同的補(bǔ)充協(xié)議效力不明確。住房買賣過(guò)程當(dāng)中尤其是二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對(duì)是否解約沒(méi)有簽訂一個(gè)完成的書面協(xié)議。

上面的介紹是二手房交易中介責(zé)任以及為什么會(huì)發(fā)生住房買賣合同糾紛，在合同交易的過(guò)程當(dāng)中要明確清楚各種糾紛的問(wèn)題。畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中介公司實(shí)在太多，有些中介公司雖然可以有無(wú)微不至的服務(wù)，但也不排除某些劣質(zhì)種子公司連基本的房源都沒(méi)有，更不要說(shuō)服務(wù)質(zhì)量的提升。