根據(jù)深圳購(gòu)房政策，深圳二套房首付比例不可低于40%，對(duì)于2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。深圳二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于30%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

2020二套房公積金貸款的限制有哪些

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

2、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不可使用公積金貸款。

2020深圳二套房怎么認(rèn)定

2020深圳二套房有兩種方式，即國(guó)土局和銀行。

1、深圳國(guó)土局二套房認(rèn)定：

國(guó)土局只認(rèn)當(dāng)前名下有幾套房子，如果是深圳戶口，名下最多只能擁有2套房，就算這兩套房子從來沒有貸過款，也不可再多買一套，除非將賣掉一套，然后再買。而非深圳戶口則最多只能擁有一套房子。

2、深圳銀行二套房認(rèn)定：

（1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

（2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

（3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的政策，所以雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

（4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。