北京二套房首付比例60%從2017年3月17日開始，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、央行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合宣布，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，實(shí)施"認(rèn)房又認(rèn)貸"，二套房首付比例提至60%。

具體規(guī)定為：北京居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，公司購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

北京購(gòu)買二套房最新政策

1、在北京購(gòu)買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。另外，公司購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

2、按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

二套房首付通常幾成

二套房首付比例，分為公積金貸款和商業(yè)貸款

先說商業(yè)貸款的比例

1、首套房一般都是首付30%起

2、購(gòu)買二套房時(shí)，如果目前個(gè)人名下或者家庭名下的首套房貸款已結(jié)清

①首套房面積在90平以內(nèi)(含90平)，那么如果購(gòu)買的二套房面積在144平(含)以內(nèi)，二套房的首付最低為40%：如果二套房面積在144平以上，二套房的首付比例最低為50%。

②首套房面積大于90平小于等于144平，如果購(gòu)買的二套房面積小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%;如果所購(gòu)買的二套房面積大于144平，那么二套房的首付比例最低為60%。

③首套房面積大于144平米，如果所購(gòu)買的二套房面積小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低為60%;如果所購(gòu)買的二套房面積大于144平米，二套房的首付比例最低為70%。

3、購(gòu)買二套房時(shí)，如果目前個(gè)人名下或者家庭名下的首套房按揭貸款未結(jié)清;

無論首套房的面積多大，如果所購(gòu)買的二套房面積在144平以內(nèi)(含)，二套房的首付比例最低為60%;

如果所購(gòu)買的二套房面積大于144平，二套房的首付比例最低為70%。