1、無論是購買期房還是購買二手房，在付首付簽訂合同前需要先查看賣方的證件是否齊全。比如說開發(fā)商是否五證齊全，自己所購買的住房是否在預售范圍之內(nèi);調(diào)查清楚房子產(chǎn)權是否明晰存在糾紛，比如說購房二手房時，二手房是否有抵押、有共有產(chǎn)權人，房子是否正在出租等;開發(fā)商有沒有將土地抵押等等。

2、在付首付簽訂合同時，一定要采用房管部門統(tǒng)一制定的住房買賣合同。購房合同中的各項內(nèi)容盡量全面詳細，各項條款之間不可出現(xiàn)互相沖突的地方，不可和法律法規(guī)相沖突。合同標明的項目位置要具體明確。有的購房合同會有空白條款，大家需要將空白條款劃掉。

3、在簽訂購房合同中遇到有疑問的地方一定要及時提出。我們在購買期房時會擔心購買的房子和售樓書上宣傳的不一致，大家可以要求將售樓書的內(nèi)容明確的寫到購房合同中。購買二手房時，有些業(yè)主擔心落戶的問題，大家可以在合同中約賣方什么時候將戶口遷出。購房合同中違約責任一定要寫清楚，例如開發(fā)商延期交房如何處理，房子存在質量爭議怎么處理等等。

買房應該簽訂哪些合同?

1、很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常求助一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不可沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不可以他的名義簽定合同。

2、在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是住房購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比住房購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定。

3、在商品房的買賣中還會涉及到很多專業(yè)方面的法律常識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程當中聘請律師，把相關的事情請律師辦理，雖然要支付一些費用，但會下降風險。