農(nóng)村蓋小區(qū)出售是合法的。法律沒有明確禁止，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村住房買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

農(nóng)村如何買賣住房

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該住房進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。

2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)ψ》窟M(jìn)行評估，并出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

農(nóng)村住房過戶需要什么材料

農(nóng)村住房過戶，住房所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；住房所有權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。