物業(yè)獲得的收益需要對(duì)業(yè)主公示，根據(jù)民法典第九百四十三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。物業(yè)所有的收費(fèi)情況和花銷都要向業(yè)主公開(kāi)透明。

其次，業(yè)主有對(duì)物業(yè)的挑選權(quán)。根據(jù)民法典第二百八十四條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

物業(yè)費(fèi)都包含哪些服務(wù)項(xiàng)目?

1、物業(yè)費(fèi)主要包括管理費(fèi)，所謂管理也就是指房產(chǎn)中介必須管理小區(qū)的日常管理，比方說(shuō)小區(qū)每天每時(shí)都要有人巡查，管控登記外來(lái)人員等。

2、同時(shí)還包含維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，比方說(shuō)電梯，空調(diào)和消防系統(tǒng)等這些設(shè)備，設(shè)施都要進(jìn)行維護(hù)與更新，并且所有的費(fèi)用都是從物業(yè)費(fèi)中開(kāi)支出去的。

3、此外，物業(yè)費(fèi)它還包含房產(chǎn)公司員工的工資，包含他們的福利，保險(xiǎn)等，也包含在該小區(qū)業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)里面。

4、在一些公共的區(qū)域，若有水電的支出，比方說(shuō)噴泉或是公共照明，這些費(fèi)用也是從物業(yè)費(fèi)中支出的。

5、小區(qū)里面必須要有人打掃或是清理垃圾，比方說(shuō)水質(zhì)清洗，綠化要種植，消毒滅蟲(chóng)運(yùn)行垃圾等，也包含在物業(yè)費(fèi)里面。

6、保安費(fèi)用，因物業(yè)公司都會(huì)請(qǐng)保安人員進(jìn)行每天的安全巡查，物業(yè)管理區(qū)域的日常的安全服務(wù)這些都包含在物業(yè)費(fèi)中的。

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)怎么計(jì)算?

物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。物管級(jí)別基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)幅度浮動(dòng)范圍(元/米2·月)。