1、基本業(yè)務(wù)類：住房建筑、供電供水、公共設(shè)施的保養(yǎng)與維護(hù)、住房的修繕管理等。

2、專項(xiàng)業(yè)務(wù)類：公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、車輛交通以及停車場(chǎng)安全管理等。

3、特色業(yè)務(wù)類：特約服務(wù)與便民服務(wù)。

4、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類：住房中介服務(wù)、違章建筑的管理以及多種生活服務(wù)等。

在哪種情況下業(yè)主可免交物業(yè)費(fèi)

1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

如果因?yàn)闃I(yè)主原因造成延期交房，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。

2、住房出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

3、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)

經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)商議確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

5、物業(yè)亂收費(fèi)

一般物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核通過并下發(fā)收費(fèi)許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可通過業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費(fèi)許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價(jià)局投訴。