對(duì)于一些準(zhǔn)備買(mǎi)房子的朋友們而言，一套房子的價(jià)格是比較貴的，如果單純的全款買(mǎi)房，相信很多人都沒(méi)有這個(gè)實(shí)力，但是如果是貸款買(mǎi)房子的話(huà)，相信很大一部分的購(gòu)房者都可以順利的買(mǎi)到房子。貸款后房貸的還款又是需要考慮的事情，那么，房貸是怎么還款的？房貸怎么還款比較劃算？

房貸是怎么還款的？

1、房貸還款方式分為等額本息和等額本金。

2、等額本息每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

3、等額本金每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

4、等額本金還款方式要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底挑選什么樣的還貸方法還要因人而異。

房貸怎么還款比較劃算？

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

有關(guān)于房貸是怎么還款的以及房貸怎么還款比較劃算的詳細(xì)內(nèi)容小編就跟大家分析到這里了，希望可以對(duì)大家有所幫助。房貸還款比較劃算的方式就是等額本金了，整體上計(jì)算，等額本金所償還的利息要比等額本息少很多，但還款壓力要大。