文章摘要： 住房過戶簡單來說是指把住房變成另一個人的，一般在此過程需要繳納一定的費用，房產過戶會有不同情形，例如通過繼承性的房產過戶，贈與的，二交易的過戶等，不同的情形的費用計算方式也不同。首先，住房過戶手續(xù)費分為兩種情況：政策性收費以及通過中介來收費
住房過戶簡單來說是指把住房變成另一個人的，一般在此過程需要繳納一定的費用，房產過戶會有不同情形，例如通過繼承性的房產過戶，贈與的，二交易的過戶等，不同的情形的費用計算方式也不同。
首先，住房過戶手續(xù)費分為兩種情況：政策性收費以及通過中介來收費。政策性收費包括：
１：契稅，非普通住宅，住房評估價乘以3％，普通住宅，90平以下到，收取住房評估價的10％，住房面積大于90小于144平方米的，收取評估價的1.5％；
２：營業(yè)稅，購入不高于5年的，繳納評估價的5.6％，普通住宅購入5年以上的可以免交營業(yè)稅。非普通住宅且購入5年以上（現(xiàn)購入價減去原來買入價）乘以5.55％；
３：住房交易稅，每平米的住房建筑面積六元；
４：個人收入所得稅，等于住房出售價的１％；
５：印花稅，評估價乘以0.1％；
６：房產證工本費，85元；
７：交易評估費等于評估費乘以３％稅率；
８：土地證工本費，105元每本。
中介交易：
１，交易中介費：成交價乘以1％；
２，房產權代辦費為每證100元。
交易過戶時買賣雙方需要繳納稅費：
１：賣方，個人所得稅，房產交易盈利部分的20％，房款乘以1％（在房產證滿５年并且是住房可以免交），交易費，每平米3元，印花稅，房款乘以0.05％，營業(yè)稅，差價（買入與賣出的價格）乘以5.5％；
２：買方，契稅，印花稅，營業(yè)稅，交易費每平米三元，繪測費每平米1.36元，權屬登記費以及取證費，一般情況下在兩百元之內。
此外另添房產過戶流程參考，簽訂房地產買賣合同，提供買方身份證原件及復印件、戶口本。賣方，身份證及復印件，戶口本，結婚證，土地證，住房買賣合同，房產證。注意：雙方當事人一定親自到當?shù)刈》慨a權登記部門當場簽字，過戶后20個工作日拿新房產證。
房產證過戶手續(xù)費是多少？房產證過戶手續(xù)費如何計算
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