有關(guān)住房的問題現(xiàn)在是越來越多樣了，在交易過戶上面許多情況也讓人摸不清楚，因此更多人對住房商品屬性都想得到進(jìn)一步確立，住房買賣這一交易形式越來越為大眾所接受。許多人因為各種原因，希望將自己的住房出售出去，此時，住房的產(chǎn)權(quán)需要發(fā)生變更了，所以需要進(jìn)行過戶。那么，住房過戶流程是什么？住房過戶時需注意哪些方面？

住房過戶流程是什么？

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人不錯都在場。

2、提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

住房過戶時需注意哪些方面？

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

了解了住房過戶流程是什么？住房過戶時需注意哪些方面？的問題狀況對整件事情也差不多會有一個概括性了解，房產(chǎn)過戶手續(xù)說難不難說簡單也并不簡單，這都要看了解的情況是怎樣，一個整體化的了解可以為整件事情都帶來好處，而了解除了要看基本手續(xù)，文中有講到的過戶注意事項也是不可遺忘。