全款房子賣掉后再買房是可作為首套的。貸款購買的房子賣掉后再買房就算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分地區(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的購房原則，不管是個(gè)人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就算二套房。

購買二套房要注意什么

1、根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常地排斥。從各地樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

購買首套房要注意哪些方面

1、注意政策：購買首套房的時(shí)候，一定要注意提前確認(rèn)，因?yàn)楝F(xiàn)在 認(rèn)房又認(rèn)貸，即便購房者名下無房產(chǎn)，只要有申請過房貸，或者償還 過房貸，都將根據(jù)二套房政策執(zhí)行。

2、注意配套：作為首套房，居住是購房者最大的需求，所以在挑選 的時(shí)候，必須詳細(xì)了解住房配套設(shè)施，尤其是購物、出行、醫(yī)療、教 育等方面，以免給后續(xù)生活帶來影響。

3、注意物業(yè)：據(jù)專家介紹，物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是非常密切的，如果 物業(yè)管理能力強(qiáng)，那業(yè)主生活圈會更加舒適，遇到問題也能很好的解 決，建議最好挑選信譽(yù)好的品牌物業(yè)。

4、注意戶型：關(guān)于戶型大小，應(yīng)根據(jù)家庭成員人數(shù)來定，不可太過 擁擠，要求每個(gè)臥室的面積至少在10平以上，客房除外，因?yàn)椴恍枰?房太多個(gè)人物品，所以可以適當(dāng)小一些。