商住樓貸款首付是多少年是很多人關(guān)心的問題。首套房的首付一般是不低于30%的，同時(shí)，銀行還需要根據(jù)不同類型的住房、房齡以及個(gè)人資信等進(jìn)行評(píng)估的。一般來說，首付也是會(huì)高于30%的，一般購房的首付都是30%，但是，這也是要看開發(fā)商的，以及和本人在銀行的信貸的記錄。關(guān)于商住樓貸款首付是多少年的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

商住樓貸款首付是多少年

商住樓貸款首付是多少年呢?如果說申請(qǐng)人在某行有過正常的信貸的記錄，銀行也都會(huì)定制您為客戶。再加上申請(qǐng)人購買的房子就是小平米房子，國(guó)家規(guī)定的是96平米以下是小戶型，相關(guān)的首付也是20%，可以向銀行提出貸款的申請(qǐng)。目前，貸款買房的話，可以在購買新房和購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算也是有較大的區(qū)別的。同時(shí)，在辦理新房貸款時(shí)，首付款也是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為一定的參考的，并且要根據(jù)個(gè)人貸款的次數(shù)以及個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款的比例。和新房貸款相區(qū)別的是，如果是辦理二手住房貸款也是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為一定的參考。所謂的評(píng)估價(jià)也可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估來計(jì)算的。一般的二手房評(píng)估價(jià)如果說低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多也是為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分的住房也是會(huì)更低。一手房的首付計(jì)算方式：首付款=總的房款-客戶的貸款額;貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次的貸款額度一般可以達(dá)到80%)。二手房的首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際的成交價(jià)-客戶的貸款額(凈首付款一般是不包括國(guó)家稅費(fèi)還有中介服務(wù)傭金的首付款)。貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)×80%(首次的貸款額度可以達(dá)80%)。貸款額的估算方式也可以用合同價(jià)×85%，也可以預(yù)估出大概的評(píng)估價(jià)格。銀行的貸款利率也可以根據(jù)貸款的信用情況等相關(guān)的內(nèi)容綜合評(píng)價(jià)的,也可以根據(jù)信用情況、抵押物以及國(guó)家政策(是否首套房)等來確定貸款的利率水平,如果說各方面評(píng)價(jià)良好，那么不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。雖然說有相關(guān)的規(guī)定，但是一般只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以了。如果說采用的是商業(yè)貸款，那么還需要考察你的家庭收入情況以及還貸的能力，看一看可以貸款多少錢，那么總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也就是要首付的了。

商住樓貸款首付注意事項(xiàng)

商住樓貸款首付注意事項(xiàng)又有哪些呢?公積金也是可以首付的，不過，這種方式也是需要打個(gè)時(shí)間差的。因?yàn)椋e金也是不可以首付款名義提取的，如果說用公積金當(dāng)首付，那么相關(guān)的人員得先墊資后“報(bào)銷”。優(yōu)點(diǎn)就是會(huì)比純粹的付出的成本低很多，只有一些短期的拆解利息，估計(jì)也就一個(gè)月的利息成本，這樣也可以省下一筆首付款或者是解決首付缺口，對(duì)于一些公積金余額較多的人，尤其的合適。缺點(diǎn)就是要付出一個(gè)月左右的利息。一般的商貸這樣的操作也是比較合適的，公積金貸款也不再允許提取公積金當(dāng)做首付的，一般只能提取用于還月供。抵押舊房子也是一種合適的方式。抵押舊房子來獲得貸款也是付首付是一種比較普遍的方式，一般是需要有房子才行的。這種方式也可以獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)要背兩個(gè)貸款，壓力也是很大的，而且，抵押獲得的貸款利率也是更高的，貸款年限也會(huì)相應(yīng)縮短。