商住樓貸款首付最少5成，貸款最長年限是10年，貸款利率要看銀行規(guī)定，一般會上浮10%左右。要注意的是，購買商住樓申請貸款只能申請商業(yè)貸款，不可申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬于貸款范圍。

商住樓貸款辦理

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：

1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

2.購房協(xié)議書正本;

3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

5.開發(fā)商的收款帳號1份。

二、按揭貸款的條件：

1.年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力;

2.交齊首期購房款;

3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4.借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市人民政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;

6.所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7.貸款銀行要求的其他條件。

三、按揭貸款的流程：

1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料;

2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;

3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同;

4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。