商住樓貸款首付是五成，購(gòu)買商住樓申請(qǐng)貸款只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，不可申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款是針對(duì)普通住宅的，商住樓不屬于貸款范圍。貸款期限最長(zhǎng)不得高于10年，所購(gòu)商業(yè)用房為竣工驗(yàn)收的住房。對(duì)借款人以“商住兩用房”名義申請(qǐng)銀行貸款的，商業(yè)銀行一律按照個(gè)人商業(yè)用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

商住樓和住宅樓有什么區(qū)別

1、價(jià)格的差別：由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年，如果我土地出讓金想象成是租金的話，那么一定是租賃時(shí)間長(zhǎng)的花的租金更多。所以就帶給兩種類型房子了土地出讓金的不同，土地出讓金的差別，由于土地出讓金商業(yè)性質(zhì)的土地低于住宅性質(zhì)的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最終就體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。

2、生活成本的不同：由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以商住樓和住宅樓的生活成本差很多。

商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的水電都要比住宅標(biāo)準(zhǔn)的高不少。雖然前期購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)買商住樓的人感覺(jué)賺到了。但是后期生活成本算下來(lái)，也許還是虧的呢。同時(shí)當(dāng)土地使用期限滿了之后續(xù)租土地的費(fèi)用商住樓也要比住宅樓掏的多。所以生活成本上還是相差不少的。

3、公攤面積的不同：對(duì)于商住樓和住宅樓來(lái)說(shuō)，公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。在相同樓層的商住樓和住宅樓里來(lái)說(shuō)，住宅樓可以有更多的住宅面積。但是商住樓的底商當(dāng)中還有上到住宅部分的核心筒，這部分面積會(huì)分?jǐn)偟綐巧系淖≌糠郑@樣一來(lái)就造成了商住樓的公攤面積會(huì)大于住宅樓。