商住樓貸款首付最低5成，也就是需要支付總房款的50%。商住樓的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，在辦理貸款購買的時(shí)候只能申請商業(yè)貸款，最低首付5成，貸款最長期限是10年，利率方面一般會比普通貸款上浮10%左右。

商住樓和住宅樓的區(qū)別

1、生活費(fèi)用不同，水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定。

2、買房費(fèi)用不同，住宅契稅是住房總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

3、交易費(fèi)用不同，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅。

4、產(chǎn)權(quán)年限不同，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。

辦理商業(yè)貸款的條件

1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人;

2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明;

3、信用記錄良好，且有還款意愿;

4、有支付所購住房首期購房款的經(jīng)濟(jì)能力;

5、有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、具有所購住房的買賣合同;

8、賣方對所購住房具有合法處置的權(quán)利，且所購住房已取得住房所有權(quán)證;

9、住房產(chǎn)權(quán)共有的，須出具住房產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。