1、簽訂附加協(xié)議

一般來(lái)說(shuō)，附加協(xié)議里都會(huì)對(duì)偏差的這部分作出說(shuō)明，這個(gè)協(xié)議會(huì)約束雙方行為，一旦超出這個(gè)協(xié)議里明確的偏差，就可以拿這份附加協(xié)議來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益了。

2、預(yù)告登記

特別是開(kāi)發(fā)商跑路之后更是說(shuō)不清，甚至還會(huì)被銀行當(dāng)作開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)進(jìn)行查封，所以為了避免這種事情發(fā)生，我們還是去做一下預(yù)告登記，驗(yàn)明合同和發(fā)票之后，就可以證明，房款到位，房子還沒(méi)拿到手，避免出現(xiàn)意外。

買(mǎi)房簽合同要注意的細(xì)節(jié)

1、看清合同主體

在很多時(shí)候，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商與投資商不屬于同一個(gè)公司，而買(mǎi)房我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的代理公司。所以在簽約之前，需了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否為法人代表，若不是，則要求出示“授權(quán)委托書(shū)”，否則，簽字無(wú)效。此外，還要注意合同上的公章，這樣能避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看合同中的土地性質(zhì)

買(mǎi)房簽合同時(shí)，還需看清土地性質(zhì)，比如：出讓及使用年限是否為70年。如今，法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅通常是繳費(fèi)續(xù)期。此外，規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地，那么就要注意了，因?yàn)檫@關(guān)系到日后水電、煤氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、車(chē)庫(kù)、車(chē)位的約定

看房過(guò)程當(dāng)中，部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員為了讓購(gòu)房者快速簽訂購(gòu)房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或者是可低價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)車(chē)位，對(duì)于這些口頭承諾，必須落實(shí)在合同中，因?yàn)榭陬^承諾在法律上是不被認(rèn)可的。此外，車(chē)庫(kù)、車(chē)位必須實(shí)際勘察，不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的片面之詞。同時(shí)還要注意的是：人防車(chē)位是無(wú)法辦證的。

4、住房面積的約定

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同若干問(wèn)題解釋》明確規(guī)定：高于3%的面積可免費(fèi)得，面積少于3%開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。此條規(guī)定適用的前提條件是購(gòu)房合同中，對(duì)面積并無(wú)約定或約定不明確。若在購(gòu)房合同中有約定，那么就按合同約定執(zhí)行。

除此之外，還要注意貸款問(wèn)題、逾期交房和辦證問(wèn)題、交房問(wèn)題、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定、看清處理結(jié)果和看清補(bǔ)充協(xié)議等。