2023年房產(chǎn)稅會實行，但只在試點(diǎn)城市實行，分別是上海和重慶。房產(chǎn)稅是指以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。鑒于房產(chǎn)稅全國推行難度較大，試點(diǎn)從個別城市開始試點(diǎn)。2011年1月28日，上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅征收規(guī)定

1、上海房產(chǎn)稅計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、上海房產(chǎn)稅稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、上海房產(chǎn)稅征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

重慶房產(chǎn)稅征收規(guī)定

1、計稅依據(jù)：應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

2、稅率

(1)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

(2)在重慶市同時無戶口、無公司、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

3、應(yīng)納稅額的計算

(1)個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

(2)免稅面積的計算?？鄢舛惷娣e以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶口、無公司、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。