房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市主要在重慶和上海。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

其中，重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象包括了個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅（不論存量房還是增量房）、房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購(gòu)高檔住房，以及在重慶市無(wú)戶(hù)口、無(wú)公司、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%。上海則針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積高于60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為0.6%。

總體上來(lái)說(shuō)，重慶模式以高端豪宅為重點(diǎn)征收對(duì)象，較為符合重慶市“低端有保證、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的房地產(chǎn)調(diào)控理念，對(duì)高檔住宅成交形成有效制約。而上海模式以多套房為主要征收對(duì)象，對(duì)炒房行為起到了抑制的作用。

房產(chǎn)稅開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)是什么?

房產(chǎn)稅開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)目前只有試點(diǎn)城市在使用，但大概都是差不多的。下面就以上海為例講述一下房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)吧!

（一）征收標(biāo)準(zhǔn)

上海市房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域，從2011年1月28日開(kāi)始實(shí)施，征收對(duì)象是上海本市居民家庭在試點(diǎn)范圍內(nèi)新建二套及以上住房，它的新建住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收對(duì)象是非本市居民家庭在試點(diǎn)范圍內(nèi)新建住房。

而且居民家庭住房范圍包括夫妻雙方、未成年子女等在征稅范圍內(nèi)擁有的住房，只要房產(chǎn)所有權(quán)人屬于納稅人，如果物權(quán)擁有者是未成年人，則需法定監(jiān)護(hù)人代繳稅款，按住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納稅款。而且，適用稅率暫定為0.6%，如交易價(jià)格低于新建商品房平均售價(jià)的2倍，則適用稅率暫降到0.4%。

因而，上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率。

（二）免征規(guī)定

1、上海市居民家庭因住房征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房。

上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)住房征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。

2、上海市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。