1、這些地段的房子賣(mài)價(jià)更高（居住區(qū)外）

①地段。地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。

②規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房?jī)r(jià)值也能快速提升。

③所在地段并不位于區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購(gòu)房者大都是看重了交通的便捷和房源的性?xún)r(jià)比。

2、生活配套及物業(yè)好的房子（居住區(qū)內(nèi)）

①通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、幼兒園、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、甚至公園、影院等的住房，更容易滿(mǎn)足居民日常生活需要，配套越齊全，購(gòu)房者越喜歡。

②小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車(chē)輛停放會(huì)更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會(huì)存在隱患。小區(qū)的安保、車(chē)位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、住房設(shè)施的管理修繕，都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。

③花園或健身場(chǎng)所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個(gè)時(shí)候，花園或健身場(chǎng)所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價(jià)錢(qián)。

3、住房情況

①朝向：朝南的主臥是購(gòu)房者傳統(tǒng)觀(guān)念中喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號(hào)召力強(qiáng)，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。

②戶(hù)型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類(lèi)房源在市場(chǎng)上也備受認(rèn)同。

③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比不錯(cuò)，房?jī)r(jià)更高。

④住房裝修情況。有的二手房即買(mǎi)即住，為購(gòu)房者省去了裝修的錢(qián)。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。

賣(mài)房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作

1、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件，身份證不要只復(fù)印一份，需要多復(fù)印幾份，因?yàn)樵谶M(jìn)行交易手續(xù)的時(shí)候很多地方用得到。還有就是復(fù)印的需是自己沒(méi)有過(guò)期的身份證，在身份證快要到期的前一個(gè)月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來(lái)得及在交易的時(shí)候用。還有就是住房的房產(chǎn)證和土地使用證。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類(lèi)及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣(mài)房的公證材料及證明。其他關(guān)于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟(jì)適用房的可以買(mǎi)賣(mài)資格的證明材料等需要提前準(zhǔn)備好。

3、交易過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用預(yù)算，需要提前做好費(fèi)用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過(guò)程當(dāng)中控制好費(fèi)用的支出。例如稅費(fèi)，住房的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個(gè)人所得稅等。其他的費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由住房的購(gòu)買(mǎi)方繳納，但不是必須由購(gòu)買(mǎi)方繳納的，所以這部分費(fèi)用也要計(jì)算出來(lái)。另外，中介費(fèi)、委托費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等中介收取的費(fèi)用可以在交易之前咨詢(xún)好計(jì)算在費(fèi)用里。

4、購(gòu)房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒(méi)有完善的事情可以記錄下來(lái)在補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)輸入。購(gòu)房合同是雙方交易進(jìn)行過(guò)程的保障書(shū)。所以能想到的事情要作詳細(xì)標(biāo)記，可以咨詢(xún)一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的人指點(diǎn)迷津。