需要。賣房在沒(méi)有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不可出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。賣房的很多過(guò)程，包括簽合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等階段需要房主本人到場(chǎng)的，比如過(guò)戶時(shí)需要業(yè)主方以及客戶方產(chǎn)權(quán)人以及共有權(quán)人全部到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，房主沒(méi)有在合同上簽字，又沒(méi)有委托書(shū)原件，如房主事后否認(rèn)，合同將被認(rèn)定無(wú)效。

簽字流程：買(mǎi)賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)面簽。

委托賣房糾紛有哪些?

1、被人“吃差價(jià)”引起糾紛，部分不法中介在獲得賣家信任，取得了全權(quán)委托代理權(quán)之后，便會(huì)私下里以更高的價(jià)格出售房產(chǎn)，賺取差價(jià)，甚至出現(xiàn)“一房多賣”的情況，而賣家由于對(duì)住房交易情況了解得不清楚，白白承擔(dān)了損失不說(shuō)，還可能惹上麻煩。

2、資金安全沒(méi)有保證引起糾紛，賣家在辦理委托賣房服務(wù)時(shí)，一般會(huì)主動(dòng)提供賬號(hào)，要求中介收到房款之后，第一時(shí)間打到自己的賬戶上。但是，個(gè)別不法中介卻私自扣留錢(qián)款并挪作他用，更有甚者，還會(huì)出現(xiàn)卷款潛逃的情形，這時(shí)雙方便會(huì)引起糾紛。

3、授權(quán)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)引起糾紛，如果授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間比較長(zhǎng)，那就為不法中介和客提供了的機(jī)會(huì)，一些黑中介可能就在這段時(shí)間內(nèi)將房子進(jìn)行多次倒賣，并且從中獲利。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。

4、不當(dāng)委托引起糾紛，個(gè)別賣家過(guò)于輕信他人，連簽訂買(mǎi)賣合同都讓房產(chǎn)中介代為辦理，這時(shí)一些不法中介就可能會(huì)伙同買(mǎi)家對(duì)合同條款任意改動(dòng)。一旦交易沒(méi)有成功，買(mǎi)家要上訴，賣家就會(huì)陷入不利的局面。

賣房委托手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理?

1、出售住房可以委托他人辦理過(guò)戶手續(xù)。

出售住房辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)共有人都需要親自到現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人不方便到現(xiàn)場(chǎng)的，可以委托其他的產(chǎn)權(quán)人或者是非產(chǎn)權(quán)人來(lái)代辦過(guò)戶手續(xù)。

2、委托手續(xù)可分為以下兩種情況：

住房產(chǎn)權(quán)存在多個(gè)共有人，其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦住房過(guò)戶手續(xù)。這種情況，委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國(guó)外工作，不可親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

委托方法：委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理委托手續(xù)，要注意的是委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時(shí)須出示身份證、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)、委托期限、委托出售住房的詳細(xì)地址、受托人的姓名和身份證號(hào)碼，這樣委托才會(huì)有效。

住房產(chǎn)權(quán)的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。

委托方法：住房產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書(shū)，委托書(shū)上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。

公證書(shū)辦理完后受托人持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在住房所屬產(chǎn)權(quán)交易辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。