1、兩者產(chǎn)權(quán)歸屬不同

酒店式公寓和公寓式酒店其實(shí)是兩個(gè)概念上的住房性質(zhì)，它們之間最大的不同在于產(chǎn)權(quán)歸屬不同。酒店式公寓的住房產(chǎn)權(quán)歸屬于住房購(gòu)置人，產(chǎn)權(quán)擁有人具有居住、出售和出租的權(quán)力。而公寓式酒店的產(chǎn)權(quán)則屬于投資人所有，然后再將住房轉(zhuǎn)租給經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，所以公寓式酒店其實(shí)從基本層面來(lái)說(shuō)，它和一般的酒店是沒(méi)有什么區(qū)別的。

2、兩者物業(yè)性質(zhì)不同

酒店式公寓的物業(yè)形式屬于住宅類，而公寓式酒店的物業(yè)形式則屬于非住宅類(酒店類物業(yè))。因?yàn)閮烧叩奈飿I(yè)管理性質(zhì)不同，所以公寓的物業(yè)管理需要接受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主們也需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用。而公寓式酒店的物業(yè)管理屬于酒店經(jīng)營(yíng)者自己的管理行為，住房者只有對(duì)其服務(wù)提出評(píng)價(jià)或者投訴的權(quán)利。

3、兩者的繳費(fèi)方式不同

酒店式公寓是一次性投資，除了每個(gè)月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用和日常水電費(fèi)用以外，住在自己家里是不需要交錢的。而公寓式酒店的住房者在享受酒店服務(wù)的同時(shí)，需要按時(shí)交納房費(fèi)給酒店經(jīng)營(yíng)者，當(dāng)然也不需要交物業(yè)費(fèi)或者水電費(fèi)了。

民宿和酒店的區(qū)別是什么

1、價(jià)格不同

從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，酒店的價(jià)格要高于民宿的價(jià)格，便宜的1-200一晚，貴一點(diǎn)的上萬(wàn);民宿便宜的幾十一晚，貴一點(diǎn)的上千，基本不會(huì)超太多。

2、規(guī)模不同

酒店大都屬于連鎖型酒店，規(guī)模比較大，房間也比較多;而民宿多屬于私人經(jīng)營(yíng)范圍，以家庭為單位，屬于庭院式的，房間數(shù)量少，規(guī)模小。

3、住宿環(huán)境不同

民宿的環(huán)境更加熱馨，讓住宿者可以感受到家的溫暖，酒店的環(huán)境更加舒適，但缺少家的溫馨感。

4、管理規(guī)范不同

民宿多為私人經(jīng)營(yíng)，各方面的管理上比較隨意;而酒店大都有著一套規(guī)范的管理標(biāo)準(zhǔn)，所有的員工都是經(jīng)過(guò)培訓(xùn)上崗的，且包括衛(wèi)生打掃等都有著自己的一套標(biāo)準(zhǔn)。

5、安全不同

民宿一般只有老板和幾個(gè)員工，并沒(méi)有專門配備安保人員，安全系數(shù)較低;酒店都會(huì)統(tǒng)一配備安保人員，遇到危險(xiǎn)可以向他們進(jìn)行求助，安全系數(shù)較高。