1、兩者產權歸屬不同。公寓和酒店其實是兩個概念上的住房性質，它們之間最大的不同在于產權歸屬不同。公寓的住房產權歸屬于住房購置人，產權擁有人具有居住、出售和出租的權力。而酒店的產權則屬于投資人所有，然后再將住房轉租給經營者進行運營。

2、兩者物業(yè)性質不同。公寓的物業(yè)形式屬于住宅類，而酒店的物業(yè)形式則屬于非住宅類(酒店類物業(yè))。因為兩者的物業(yè)管理性質不同，所以公寓的物業(yè)管理需要接受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主們也需要繳納物業(yè)管理費用。而酒店的物業(yè)管理屬于酒店經營者自己的管理行為，住房者只有對其服務提出評價或者投訴的權利。

3、兩者的繳費方式不同。公寓是一次性投資，除了每個月按時繳納物業(yè)費用和日常水電費用以外，住在自己家里是不需要交錢的。而酒店的住房者在享受酒店服務的同時，需要按時交納房費給酒店經營者，當然也不需要交物業(yè)費或者水電費了。

公寓房和商品房有什么區(qū)別

1、產權年限不同：一般商品房，產權一般為70年，而公寓房一般只有40年左右。產權到期后是需要續(xù)費的，也就是說公寓房要比商品房多付30年的費用。

2、落戶政策不同：商品房只要滿足當地一定的政策要求是可以落戶的。而公寓屬于在商業(yè)用地面上建起來的房子屬于商業(yè)性質，所以一般都是不可落戶的。

3、水電煤使用標準不同：商品房純屬于住宅，水電煤的單價是按照民用標準來算的。而公寓是按照商用標準來算的，所以價格比較高。而且一般公寓沒有開通天然氣這對生活上來說也不方便。

4、居住舒適不同：一般住宅屬于封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對比較固定。公寓一般出租較多，人員流通較大，舒適度比較低。

5、買房限制不同：購買商品房時會受到戶口和當地各種政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒有限制。