自去年開始，國家九部委選取了國內(nèi)12個城市作為首批開展住房租賃試點，在國家相關(guān)政策的鼓勵下，我國越來越多的城市住房供應(yīng)正在從重售輕租向租售并舉轉(zhuǎn)變，當(dāng)下租賃市場正迎來新的一輪發(fā)展。在這種背景下，酒店式管理的長租公寓正做為一種新的住宿形態(tài)，在全國迅速崛起。

?

在我國很多城市，普通的住房租賃市場弊病很多，其于這一點，一種以集中式長期租賃為特色的長租公寓在各大城市蓬勃興起。一般來說長租公寓的運(yùn)營者將物業(yè)統(tǒng)一裝修設(shè)計，配備必要的家具家電，實現(xiàn)拎包入住，再加上管家服務(wù)，這一發(fā)展過程，融入酒店式管理和服務(wù)的長租公寓備受租客青睞。

這類酒店式長租公寓一般會選在交通便利或鄰近辦公區(qū)的地段，家具電器一應(yīng)俱全，擁有與專業(yè)酒店相同水準(zhǔn)的安全設(shè)施，甚至還有咖啡廳、健身房等公共區(qū)域，這種酒店式長租公寓的出現(xiàn)簡直就是為現(xiàn)代年輕人而量身打造的。

以酒店式長租公寓里最為代表性的魔方公寓來說，從2009年成立至今，它已覆蓋全國多家城市擁有200多家門店，公寓的月租金三千元起，主要面向年齡在22到35歲的白領(lǐng)，此外還有一些創(chuàng)業(yè)和差旅人士，這部分消費群體的收入在八千至兩萬元不等，近幾年來，客戶呈現(xiàn)年輕化趨勢，22至28歲人群的比例不斷上升，這說明90后正在成為酒店式長租公寓的主流消費群體。

相比于傳統(tǒng)的酒店，酒店式長租公寓具有更低的投資額、更少的人員配置、更低的空置率和更短的投資回報周期，長租公寓和普通的日租型酒店也有很大的區(qū)別，平均每天的價格比酒店價格要低很多，但出租的穩(wěn)定率會更高，而成本也比酒店要低，所以說將利潤反而更高。

類似于魔方公寓這樣的酒店式長租公寓正在國內(nèi)迅速成長，而北京做為首批長租公寓的試點城市，會有更多的酒店式公寓品牌涌入，而不少的房地產(chǎn)公司和酒店集團(tuán)，依托自身的優(yōu)勢，也紛紛加入到長租公寓的市場中來，比如如家旗下的逗號公寓、萬科旗下的泊寓等，據(jù)了解，全國排名前30位的房企，已經(jīng)有六成以上挑選進(jìn)軍長租公寓市場，而今后的住房租賃市場競爭將愈加激烈，品牌成熟度提高的同時，市場規(guī)范化也將逐漸建立。