大家在租房過程當中常常會遇到各種各樣的問題，其中有很多是當初簽訂租賃合同時未曾預想到的，為了將違約責任所造成的經(jīng)濟損失降到最低，需要與出租方商議解決關(guān)于房租以及違約責任的問題，下面大家一起來了解一下，租房中間不租要交房租嗎?

溫小姐是一家公司的白領(lǐng)，在當?shù)匦^(qū)租賃了一套房子并和房東簽訂了住房租賃合同。合同規(guī)定房租每月2000元，按季支付。入住時按照押一付三的原則繳納1000元保證金，和三個月的房租，合同規(guī)定租賃期限為兩年，保證金于租賃期滿后歸還。入住后的第二年，溫小姐按照公司安排去國外進行為期一年的國外培訓，房東以通知太晚為由要求扣除保證金和預付的房租。

從法律方面分析，租客在與房主在簽訂合同時只規(guī)定了租賃期限等一般條款，而沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定。雖然是由于租客的因特殊原因而提前退租，但仍然構(gòu)成違約，需要承擔相應的違約責任。

我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！睋?jù)此，您若提前退租，就應當在合理的期間通知出租人，以便熊某找到新的房客，補償他的損失。合理期限是多長，法律并無明確規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定。在實踐中通常的做法是，如果雙方當事人在合同中沒有約定具體期限，則期限通常為一個月。

住房租賃關(guān)系中的保證金，也稱“押金”，是指住房租賃關(guān)系中的承租人根據(jù)住房租賃合同的約定，為擔保承租人義務的履行而向住房出租人交付的金錢或其他物品。保證金就是為了保證承租人履行合同。您既然違反了住房租賃合同提前退租，其本身就是一種違反法定或約定義務的行為，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但對于租客多交納的3個月的預付房租，房東則無權(quán)扣留，必須如數(shù)返還。

承租人要提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時間檢驗出租住房，如果承租人對住房有所損壞，還需進行賠償。如果租房時進行了住房租賃登記備案，那么退房的時候一定要到同一機構(gòu)辦理注銷登記備案手續(xù)。