被保全的住房出租是無(wú)效的，住房被保全后，住房只能由被保全人使用，并且保全的住房不可出租，出租保全住房的，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。

造成住房被查封的原因有哪些

1、如房主涉及其他債務(wù)糾紛的

如果房主涉及其他債務(wù)糾紛，法院依職權(quán)或債權(quán)人申請(qǐng)，對(duì)住房進(jìn)行保全措施。另外，訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

例如，賣方小李將房子賣給買方小明，買方小明按約定給付賣方小李150萬(wàn)元的預(yù)付款，事后發(fā)現(xiàn)賣方小李有欺詐行為，根本沒(méi)有能力履行合同。此時(shí)買方起訴到法院受理需要一段時(shí)間，為避免買方所付錢款被轉(zhuǎn)移，這個(gè)時(shí)候法院就可以在訴前查封賣方的房子。

注意：根據(jù)《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，如果房主及時(shí)還錢或者給該筆債務(wù)提供擔(dān)保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的債務(wù)糾紛有多筆，這筆債務(wù)雖然解決了，可能還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶，另一筆債務(wù)的查封就又來(lái)了。

2、房子本身所有權(quán)存在爭(zhēng)議而涉及訴訟被查封的

這種情況屬于房子本身的所有權(quán)人存在爭(zhēng)議，不僅僅是還錢就能解除查封。對(duì)于這種產(chǎn)權(quán)人不清晰的房子，如果涉及訴訟的話，很可能會(huì)被查封。

買二手房，房子遭遇司法查封怎么辦

1、積極與查封法院取得溝通，通過(guò)了解案情、尋求解封實(shí)現(xiàn)過(guò)戶

如果賣家的資信狀況不好，也可以考慮是否還要繼續(xù)取得房產(chǎn)，避免陷入被動(dòng)的境地。如果查封是在執(zhí)行階段，債務(wù)比較少且低于尚應(yīng)支付房款，且買家還是比較希望得到住房的，可以綜合考慮幫賣家償還債務(wù)從而解除查封，順利實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。

注意，做出此種安排必須綜合考慮賣家的情況，在操作過(guò)程當(dāng)中嚴(yán)格進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)把控，下降發(fā)生再次查封的幾率。

2、通過(guò)申請(qǐng)保全或執(zhí)行異議謀求解封

根據(jù)《人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，支付全部?jī)r(jià)款（或大部分房款，剩余價(jià)款能交付執(zhí)行）并已經(jīng)實(shí)際占有房產(chǎn)，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果買房人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

3、通過(guò)解除合同來(lái)保障自己權(quán)益

在確實(shí)無(wú)法解封或通過(guò)上述方式完成解封無(wú)法有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的情況下，則應(yīng)立即訴訟至法院要求解除合同。并應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)保全措施保障自身的權(quán)益。