1.長(zhǎng)租公寓形式

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)；分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似于“二房東”。

2.長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式

（1）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：公寓所有者（主要是房企）成立專門(mén)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)存量房或新建租賃住房的運(yùn)營(yíng)，為租客提供租賃和增值服務(wù)，獲取“資產(chǎn)增值和租金”；

（2）資產(chǎn)托管：房企將公寓托管給運(yùn)營(yíng)服務(wù)商進(jìn)行出租和租后管理，承擔(dān)住房維護(hù)費(fèi)和裝修費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和租金收入；運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)公寓運(yùn)營(yíng)，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務(wù)，賺取托管費(fèi)和租客增值服務(wù)費(fèi)；

（3）運(yùn)營(yíng)服務(wù)：從資產(chǎn)所有者處承包公寓，對(duì)住房進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修，并且負(fù)責(zé)出租期間的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；向住房所有者繳納固定租金，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi)；而資產(chǎn)所有者享受資產(chǎn)增值和固定租金收益；

（4）代建運(yùn)營(yíng)：房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規(guī)劃、建造和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務(wù)費(fèi)，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi)；土地所有者需要支付房企建筑費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和固定租金收益。房企擔(dān)任代建運(yùn)營(yíng)的角色。

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