租客不按時交房租的話，要區(qū)分是惡意欠租還是因故欠租。

1、如果租客是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回住房的權(quán)利，按照規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為造成住房租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃住房閑置期間的租金損失，但最長不得高于六個月。

2、如果租客是因故欠租，并跟房東申請暫緩交租的話，房東可以根據(jù)自己實際情況考慮是否給與暫緩，如果商議失敗，租客長時間不交房租的話，可以按上一條處置。

《民法典》第七百二十二條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房租金交付約定注意事項

租金是承租人向出租人必須交納的租賃費用，主要包括租賃物的折舊費、維修費、出租人的合理盈利等費用。承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。實踐中，承租方違反該項義務的情形經(jīng)常發(fā)生，為避免糾紛的發(fā)生，當事人應注意以下問題：

1、交付租金的時間。雙方當事人應該把租金交付的時間明確規(guī)定在合同中，最好用一個確定的時間點來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時交付租金;長期租賃的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時間都應該明確而肯定。

關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當事人的意愿，即由當事人商議確定;其次，在商議不成或無合意時采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時支付。

2、交付租金的標準。衡量租金高低的標準是：國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當事人雙方商議議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢即緊迫或缺乏經(jīng)驗而與之確定了很高的租金款額，超出了法律允許的限度或?qū)Τ凶馊嗣黠@不公平，承租人可以向有關(guān)部門主張撤銷出租人的民事行為，使其行為自始無效。

3、交付租金的形式。按支付時間間隔的不同分為按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等;按每次支付金額的不同分為均等付租、不均等付租。還可分為期初付租和期末付租等。

4、租金的收取。如果租金標準合理，承租人應按時交納租金，不得無故不交或拖欠。當事人一方對租金標準提出異議，在新租金標準未商定以前，應按原租金標準交納，出租人拒收的，不視為拒交或欠交租金。承租方因出租方不及時修繕租賃物造成承租方利益受到損害而欠租的，一方面應責令出租費那個交清租金，另一方面，出租方也應修繕租賃物，維護承租方的合法權(quán)益。